Rödermark. Ungeahnte Möglichkeiten. "Urbanes Gebiet" Odenwaldstraße.

Übersetzt


31. 07. 2017 - (KOD)

Werd die Odenwaldstrooß Urbanes Gebiet?
Die Innenstadt vun Owerroure iss doud. De Ersatz werd geplant.
Wohne unn schaffe in "Boomtown"

Noochem Wille de CDU unn AL/die Griene soll deß Gebiet rund im die Odenwaldstrooß nei iwwerplant werrn un en Urbane Charakter erhaale. Die Planungssicherheit fer deß Gebiet soll mittem Prif - Uffdrach aon die Verwaltung sichergestellt werrn. Schood, de Oudraach de Koalition fehlt die Begründung. Mäer scheint, merr hot e Oudraach geschrewwe unn woar sich noch nitt im klore driwwer, warim. Hier moi Begründung. Koan 1: 1 in de Oudraach de Koalition iwwernomme werrn.

Die kinftisch Hauptschlagader in Owerroure werd demnach die Odenwaldstrooß seu. Mit de Bebauung mit mähj als 160 Wohneinheite uffm ehemalige Hitzel Beck Gelände, iss de Startschuss gefalle. Hier entstehe wunderbare Wohneinheite mittem tolle Blick uff den schienegebunnene Verkehrsnerv Richtung de Hauptstadt vun Hesse. Hervorragende Ouikaafsmöschlichkeite in direkter Näh dorsch Discounter wie Lidl, Netto unn Aldi, oam Drogeriemarkt, Schnäppchenmarkt, Getränkemarkt unn Bioloode, en Textilgeschäft fer Herre - unn Damenmode seun bereits vorhanne. Nitt zu vegesse, en Imbiss fer die Mtiarbeiter de ouleiende Gewerbebetriebe souwie a Festhall fer gräißere Veroustaltunge. Weirere, hochwertige Ouikaafsmöschlichkeite werrn sicherlich folge. Moann kennd sich vorstelle, deß a Oart Prommenadenwää die Borje zum Bummele einlädt unn zu de "Geschäfte aon de B459" fihrt.

Uff die im Ursprungsoudraach vorgesejene Gewerbefläche (Wohnoulaach ehem. Hitzel Beck) zum Beispiel Läde (Plural) werrn mer wohl leider verzichte misse. Eischentlich fer jede kloar, der die Planung mitbekumme hott. Es woarn/seun recht wenisch öffentliche Parkplätze vorgesehe: Fer die Läde. Doo is die Kinnerschul, de de Investor aon die Stadt fer 20 Joahrn vermiete werd, wohl deß Beste woaß ihm basseern konnt. . Leerstehender Gewerbefläche seun demit aach vum Disch.

Stoppt merr mit de Umwidmung zum Urbane Gebiet evtl. Gewerbeansiedlung? Wer werd schuhn seu Grundstick ferrn Preis oaner Gewerbefläche verkaafe woann er de Preis fer Wohnbebauung erziele koan? Woann isch dort Grundsticke hätt, gäin unner 350, 00 Euro pro qm nix weg. Loose mer deß als Gedankenspiel oafach mool sou stäin.

Dorsch ouan geniale Einfall de Verwaltung (orrer woarsch doch e Vorschlach des Investors, im seu Immobilie besser vermarkte zu kenne?) werd es in de Odenwaldstrooß e weiter Kinnerschul (Fakt) gäwwe. Mit eingeplant fer die Kinnerschul, iss de in de Marienstrooß (ner ca. 450 Meter entfernt) vorhandene Kinnerspeelplatz der gut (allerdings mimm Gefahrenpotenzial oanes woorscheinlich houche Verkehrsuffkumme uff den Weesch dorthee) iwwer Odenwaldstrooß, Elisabethenstrooß, Laublachenwää, Lengertenwää unn Marienstrooß zu erreiche iss. A Ampelschaltung uff de Odenwaldstrooß iss ouzurode. Deß de Kinnerspeelplatz uff de Marienstrooß jetzt wesentlich stärker frequentiert werd, derft de Anwohnern joa bestimmt schuhn vum Borjemoster orrer Erste Stadtrat mitgedaalt worrn seu. Sollde en Ouwohner uff die Idee kumme, gäje Kinnerlache vorzugaie, soi vun hier gesaat "Aussichtslos".

Wann die geplante 51 Kinnergartenplätz zu veel fer de Wohnoulaach seu sollde, iss deß Anlieferungsproblem de Kinner aus de nähere Umgebung noch zu reschele. Doo die Eltern erne Kinner woorscheinlich mimm Auto (SUV) ouliwwern unn abhole werrn, muss deß Parkplatzproblem noch gelöst werrn. Isch bin mäer äwwer sicher, aach hier houn die´ kreative Köpp de Stadt bereits die Lösung parat.

In oam Urbane Gebiet iss nebe Wohnbebauung aach weiterhin Gewerwebebauung möschlich. Allerdings gitt Lärmschutzauflage zu befolge, die in de bisher bestehende Gewerwegebiet nitt erforderlich woarn. Werd die Tatsache nitt ordentlich behannelt, kennes de Ruin bestehender Betrieb (e) seu. Äwwer egal, woaß kimmert ouan deß Schicksal oanes Einzelne. Es gäit im grisseres. Es koan äwwer aach seu, deß der Oudraachsteller im Gäjesatz zu oannern vorhabbe, schuhn mool mit Betroffene gesproche hott unn es bereits Lösunge gitt. De Oudraachsteller, die Koalition, mittem Haufe Rechtsanwälte in ehrn Reihe, werd sich bestimmt informiert houn ob merr sou oafach en bereits bebautes Gewerwegebiet in en "Urbanes Gebiet" umwandeln koan.

Die Möchlichkeite oanes solche Urbane Gebiets werrn gigantisch. Es könne sich die Gewerwe in de Näh vum Bahnhof ousiedele, die merr typischer Weise dort aach in oannern Städte vorfindet unn fer Tourismus sorje. Hotels, speziell fer Kurzzeitibernachtung (zum Beispiel Miete uff Stundenbasis) de Bahngäste, werre fer Belebung sorje. Owerroure (Odenwaldstrooß) kennd de "ausgezeichnete Iwwernachtungsort fer Fihrungskräft" werrn.
Doo sich die Planer de Koalition aon ouan völlig neije Typ de Bebauungsmöglichkeite herantraue, misse nateerlich aach die alte Denkmuster iwwer Bord geworfe werrn. In de Urbane Gebiet iss in jedem Fall fer de Gastronomie die Sperrzeit uffzuhebe. Wohne unn schaffe in "Boomtown" soll aach bedeute - verbutze unn trinke zu jeder Zeit

Als flankierende Maßnahme, sollde die Wirtschaftsförderung deß neie Gebiet mit seun enorme Möchlichkeite aach Kette wie McDonalds, Burger King, orrer KFC vorstelle, demit sich in Rödermark oaner deere vielfach vermisste Gastronomiebetriebe ousiedele koan. Es koan doch nitt seu, deß unser Kinner ass Owerroure nooch Dietzenbach foahrn misse, im Systemgastronomie kenne zu lerne. Die Odenwaldstrooß bietet die einmalige Gelescheheit, derre Missstand zu beseitische.
Dorsch die zu erwartende houche Wohnbebauung könne dort fer Owerroure weirere, in de Oart völlig neie Gastronomiebetriebe entstehe. Merr koan sich aach gut vorstelle, deß im Umfeld vum Bahnhof aach verstärkt "fliegende Händler" versuche erne woarn zu vermarkte.

De neie Stadtteil "Boomtown Odenwaldstrooß" werd dodefer sorje, deß aach die letzte Geschäfte in de schuhn jetzt völlig trostlose Innenstadt vun Owerroure verschwinne. Die Frankfurter Strooß unn Dieburger Strooß kennd komplett begrint unn de Bahnibergang geschlosse werrn. Feierwehr frei. Merr kennd de nei gestaltete Bereich doann als "Grie Mitte Owerroure" bezeichne. In de sou nei gestaltetet alte Innenstadt, kennd merr doann wunderbare Pavillons uffstelle in deene doann regelmäßig Lesunge vun Gedichte (ggf. Aach vun ortsousässische Dichtern ), klinnere Konzerte, Kunstausstellunge. .. . Veranstaltet werrn. Wunnerbar

Urbanes Gebiet.
Stärkung des neije Zusammenlebens in de Stadt. 30. 11. 2016 beschlosse unn vum Bundestag im März 2017 zugestimmt.

Aßem Oudraach
. .. . Vun de Möchlichkeite de hierzu speziell abgeännerte TA Lärm iss gegebenenfalls Gebrauch zu mache. .. .
Deß WÄRE deß ass fer ouan grouße Gewerbebetrieb. .. Woann a Umwandlung vun Gewerwegebiet in "Urbanes Gebiet" möschlich iss. Oudraach

Siehe aach
» Info Veaustaltung Urbanes Gebiet Odenwaldstrooß

» Bundesregierung. Urbane Gebiete
» Borjerversammlung. 6 Parkplätze, 1000 qm Gewerbefläche. Odenwaldstrooß
» Rödermark mietet KiTa uff de Odenwaldstrooß




Original


31.07.2017 - ( KOD )


Wird die Odenwaldstraße Urbanes Gebiet?
Die Innenstadt von Owerroure ist tot. Der Ersatz wird geplant.
Wohnen und arbeiten in „Boomtown“

Nach dem Willen der CDU und AL/Die Grünen soll das Gebiet rund um die Odenwaldstraße neu überplant werden und einen Urbanen Charakter erhalten. Die Planungssicherheit für dieses Gebiet soll mit einem Prüf-Auftrag an die Verwaltung sichergestellt werden. Schade, dem Antrag der Koalition fehlt die Begründung. Mir scheint, man hat einen Antrag geschrieben und war sich noch nicht im Klaren darüber, WARUM. Hier meine Begründung. Kann 1:1 in den Antrag der Koalition übernommen werden.

Die künftige Hauptschlagader in Owerroure wird demnach die Odenwaldstraße sein. Mit der Bebauung mit mehr als 160 Wohneinheiten auf dem ehemaligen Hitzel & Beck Gelände, ist der Startschuss gefallen. Hier entstehen wunderbare Wohneinheiten mit einem tollen Blick auf den schienengebundenen Verkehrsnerv Richtung der Hauptstadt von Hessen. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe durch Discounter wie Lidl, Netto und Aldi, einem Drogeriemarkt, Schnäppchenmarkt, Getränkemarkt und Bioladen, ein Textilgeschäft für Herren- und Damenmoden sind bereits vorhanden. Nicht zu vergessen, ein Imbiss für die Mitarbeiter der anliegenden Gewerbebetriebe sowie eine Festhalle für größere Veranstaltungen. Weitere, hochwertige Einkaufsmöglichkeiten werden sicherlich folgen. Mann könnte sich vorstellen, dass eine Art Prommenadenweg die Bürger zum Bummeln einlädt und zu den „Geschäften an der B459“ führt.


Auf die im Ursprungsantrag vorgesehenen Gewerbeflächen (Wohnanlage ehem.Hitzel & Beck) z.B. Läden (Plural) werden wir wohl leider verzichten müssen. Eigentlich für jeden klar, der die Planung mitbekommen hat. Es waren/sind recht wenig öffentliche Parkplätze vorgesehen; für die Läden. Da ist der Kindergarten, den der Investor an die Stadt für 20 Jahre vermieten wird , wohl das Beste was ihm passieren konnte.. Leerstehender Gewerbeflächen sind damit auch vom Tisch.

Stoppt man mit der Umwidmung zum Urbanen Gebiet evtl. Gewerbeansiedlung? Wer wird schon sein Grundstück für den Preis einer Gewerbefläche verkaufen wenn er den Preis für Wohnbebauung erzielen kann? Wenn ich dort Grundstücke hätte, ging unter 350,00 Euro pro qm nix weg. Lassen wir das als Gedankenspiel einfach mal so stehen.


Durch einen genialen Einfall der Verwaltung (Oder war es doch ein Vorschlag des Investors, um seine Immobilien besser vermarkten zu können?) wird es in der Odenwaldstraße einen weiteren Kindergarten (Fakt) geben. Mit eingeplant für den Kindergarten, ist der in der Marienstraße (nur ca. 450 Meter entfernt) vorhandene Kinderspielplatz der gut (allerdings mit dem Gefahrenpotenzial eines wahrscheinlich hohen Verkehrsaufkommen auf den Weg dorthin) über Odenwaldstraße, Elisabethenstraße, Laublachenweg, Lengertenweg und Marienstraße zu erreichen ist. Eine Ampelschaltung auf der Odenwaldstraße ist anzuraten. Das der Kinderspielplatz auf der Marienstraße jetzt wesentlich stärker frequentiert wird, dürfte den Anwohnern ja bestimmt schon vom Bürgermeister oder Ersten Stadtrat mitgeteilt worden sein. Sollte ein Anwohner auf die Idee kommen, gegen Kinderlachen vorzugehen, sei von hier gesagt „Aussichtslos“.

Wenn die geplanten 51 Kindergartenplätze zu viel für die Wohnanlage sein sollten, ist das Anlieferungsproblem der Kinder aus der näheren Umgebung noch zu regeln. Da die Eltern ihre Kinder wahrscheinlich mit dem Auto (SUV) anliefern und abholen werden, muss das Parkplatzproblem noch gelöst werden. Ich bin mir aber sicher, auch hier haben die kreativen Köpfe der Stadt bereits die Lösung parat.

In einem Urbanen Gebiet ist neben Wohnbebauung auch weiterhin Gewerbebebauung möglich. Allerdings gibt Lärmschutzauflagen zu befolgen, die in dem bisher bestehenden Gewerbegebiet nicht erforderlich waren. Wird diese Tatsache nicht ordentlich behandelt, kann es den Ruin bestehender Betrieb(e) sein. Aber egal, was kümmert einen das Schicksal eines Einzelnen. Es geht um Größeres. Es kann aber auch sein, dass der Antragsteller im Gegensatz zu anderen Vorhaben, schon mal mit Betroffenen gesprochen hat und es bereits Lösungen gibt. Der Antragsteller, die Koalition, mit einem Haufen Rechtsanwälten in ihren Reihen, wird sich bestimmt informiert haben ob man so einfach ein bereits bebautes Gewerbegebiet in ein „Urbanes Gebiet“ umwandeln kann.

Die Möglichkeiten eines solchen Urbanen Gebiets wären gigantisch. Es könnten sich die Gewerbe in der Nähe vom Bahnhof ansiedeln, die man typischer Weise dort auch in anderen Städten vorfindet und für Tourismus sorgen. Hotels, speziell für Kurzzeitübernachtung (z.B. Miete auf Stundenbasis) der Bahngäste, würden für Belebung sorgen. Owerroure (Odenwaldstraße) könnte DER „Ausgezeichneten Übernachtungsort für Führungskräfte“ werden.
Da sich die Planer der Koalition an einen völlig neuen Typ der Bebauungsmöglichkeiten herantrauen, müssen natürlich auch die alten Denkmuster über Bord geworfen werden. In dem Urbanen Gebiet ist in jedem Fall für die Gastronomie die Sperrzeit aufzuheben. Wohnen und arbeiten in „Boomtown“ soll auch bedeuten - essen und trinken zu jeder Zeit


Als flankierende Maßnahme, sollte die Wirtschaftsförderung das neue Gebiet mit seinen enormen Möglichkeiten auch Ketten wie McDonalds, Burger King, oder KFC vorstellen, damit sich in Rödermark einer dieser vielfach vermissten Gastronomiebetriebe ansiedeln kann. Es kann doch nicht sein, dass unsere Kinder aus Owerroure nach Dietzenbach fahren müssen, um Systemgastronomie kennen zu lernen. Die Odenwaldstraße bietet die einmalige Gelegenheit, diesen Missstand zu beseitigen.
Durch die zu erwartende hohe Wohnbebauung könnten dort für Owerroure weitere, in der Art völlig neue Gastronomiebetriebe entstehen. Man kann sich auch gut vorstellen, dass im Umfeld vom Bahnhof auch verstärkt „fliegende Händler“ versuchen ihre Waren zu vermarkten.

Der neue Stadtteil „Boomtown Odenwaldstraße“ wird dafür sorgen, dass auch die letzten Geschäfte in der schon jetzt völlig trostlosen Innenstadt von Owerroure verschwinden. Die Frankfurter Straße und Dieburger Straße könnte komplett begrünt und der Bahnübergang geschlossen werden. Feuerwehr frei. Man könnte den neu gestalteten Bereich dann als „Grüne Mitte Owerroure“ bezeichnen. In der so neu gestaltetet alten Innenstadt, könnte man dann wunderbare Pavillons aufstellen in denen dann regelmäßig Lesungen von Gedichten (ggf. auch von ortsansässigen Dichtern) , kleinere Konzerte, Kunstausstellungen .... veranstaltet werden. Wunderbar


Urbanes Gebiet.
Stärkung des neuen Zusammenlebens in der Stadt. 30.11.2016 beschlossen und vom Bundestag im März 2017 zugestimmt.

Aus dem Antrag
....Von den Möglichkeiten der hierzu speziell abgeänderten TA Lärm ist gegebenenfalls Gebrauch zu machen....
DAS WÄRE DAS AUS für einen großen Gewerbebetrieb ... wenn eine Umwandlung von Gewerbegebiet in „Urbanes Gebiet“ möglich ist. Antrag

Siehe auch
» Info Veranstaltung Urbanes Gebiet Odenwaldstraße

» Bundesregierung. Urbane Gebiete
» Bürgerversammlung. 6 Parkplätze, 1000 qm Gewerbefläche. Odenwaldstraße
» Rödermark mietet KiTa auf der Odenwaldstraße