Rödermark. Ungeahnte Möglichkeiten. "Urbanes Gebiet" Odenwaldstraße.

Übersetzt


31. 07. 2017 - (KOD)

Werrd die Odenwaldstrooß Urbanes Gebied?
Die Innenstadd vunn Owerroure iss doud. De Ersatz werrd gepland.
Wohne unn schaffe in "Boomtown"

Noochem Wille de CDU unn AL/die Griene soll die Gäijend rund im die Odenwaldstrooß nei iwwerpland werrn un en Urbane Charakter erhaale. Die Planungssicherheid fer deß Gebied soll mittem Prif - Uffdrach ou die Verwaltung sichergestelld werrn. Schood, de Audraach de Koalition fehld die Begründung. Mäer scheund, meer hott e Audraach geschrewwe unn wour sisch noch nitd im klore driwwer, waarimm. Hier moi Begründung. Koan 1: 1 in de Audraach de Koalition iwwernomme werrn.

Die kinftisch Hauptschlagader in Owerroure werrd demnach die Odenwaldstrooß soin. Mid de Bebauung mid mähj als 160 Wohneinheite uffm ehemalige Hitzel Beck Gelände, iss de Startschuss gefalle. Hier entsteihe wunderbare Wohneinheite mittem tolle Blick uffen schienegebunnene Verkehrsnerv Richtung de Hauptstadd vunn Hesse. Hervorragende Ouikaafsmöschlichkeite in direkter Näh dorsch Discounter wie Lidl, Netto unn Aldi, oam Drogeriemarkd, Schnäppchenmarkd, Getränkemarkd unn Bioloode, en Textilgeschäfd fer Herre - unn Damenmode soin bereits vorhanne. Nitd see vegesse, en Imbiss fer die Mtiarbeiter de ouleijende Gewerbebetriebe souwie e Festhall fer gräißere Veroustaltunge. Weirere, hochwertige Ouikaafsmöschlichkeite werrn sicherlich folge. Mounn kennd sisch vorstelle, deß e Oard Prommenadenwää die Borje zum Bummele einlädd unn zu de "Geschäfte ou de B459" fihrd.

Uff die im Ursprungsoudraach vorgesäijhene Gewerbefläche (Wohnoulaach ehem. Hitzel Beck) zum Beispeel Läde (Plural) werrn meer wohl leider verzichte misse. Eischentlich fer jeden kloar, der die Planung mitgried hott. Es woarn/soin rechd wenisch öffentliche Parkplätze vorgesehe: Fer die Läde. Doo iss die Kinnerschul, de de Investor ou die Stoudt fer 20 Joahrn vermiete werrd, wohl deß Beste was em basseern kounnd. . Leerstehender Gewerbefläche soin demid aach vumm Disch.

Stoppd meer mid de Umwidmung zum Urbane Gebied evtl. Gewerbeansiedlung? Wer werrd schuhn soin Grundstick ferrn Preis oaner Gewerbefläche verkaafe woann er de Preis fer Wohnbebauung erziele koan? Woann isch dord Grundsticke hätd, gäin unner 350, 00 Euro pro qm nix weg. Losse meer deß als Gedankenspiel oafach mool sou stäije.

Dorsch ouan geniale Einfall de Verwaltung (odder woarsch doch e Vorschlach des Investors, im soine Immobilie besser vermarkte see kenne?) werrd es in de Odenwaldstrooß en weirere Kinnerschul (Fakt) gäwwe. Mid eingepland fer die Kinnerschul, iss de in de Marienstrooß (ner ca. 450 Meter entfernd) vorhandene Kinderspielplatz der gut (allerdings mimm Gefahrenpotenzial oanes woorscheinlich houche Verkehrsuffkumme uffen Weesch dorthee) iwwer Odenwaldstrooß, Elisabethenstrooß, Laublachenwää, Lengertenwää unn Marienstrooß see erreiche iss. E Ampelschaltung uff de Odenwaldstrooß iss ouzurode. Deß de Kinderspielplatz uff de Marienstrooß jetzd wesentlich stärker frequentierd werrd, derft de Anwohnern joa bestimmd schuhn vumm Borjemoster odder Erschten Stadtrad mitgedaald worrn soin. Sollde en Ouwohner uff die Idee kumme, gäje Kinnerlache vorzugaie, soi vunn hier gesaad "Aussichtslos".

Wann die geplante 51 Kinnerschulplätz zu veel fer die Wohnoulaach soin sollde, iss deß Anlieferungsproblem de Kinner aus de nähere Umgebung noch see reschele. Doo die Eltern erne Kinner woorscheinlich mimm Auto (SUV) ouliwwern unn abhole werrn, muss deß Parkplatzproblem noch gelöst werrn. Isch bin mäer äwwer sicher, aach hier houn die´ kreative Köpp de Stoudt bereits die Lösung parad.

In oam Urbane Gebied iss näwe Wohnbebauung aach weiterhin Gewerwebebauung möschlich. Allerdings gitd Lärmschutzauflage see befolge, die in de bisher bestehende Gewerwegebied nitd erforderlich woarn. Werrd die Tatsache nitd ordentlich behanneld, kennes de Ruin bestehender Betrieb (e) soin. Äwwer egal, woaß kimmerd ouan deß Schicksal oanes Einzelne. Es gäit im grisseres. Es koan äwwer aach soin, deß der Oudraachsteller im Gäijhesatz see oannern Vorhaben, schuhn mool mid Betroffene gesproche hott unn es bereits Lösunge gitd. De Oudraachsteller, die Koalition, mittem Houfe Rechtsanwälte in ehrn Reihe, werrd sisch bestimmd informeerd houn ob meer sou oafach en bereits bebautes Gewerwegebied in en "Urbanes Gebied" umwandeln koan.

Die Möschlichkeite oanes solche Urbane Gebiets werrn gigantisch. Es könne sisch die Gewerwe in de Näh vumm Bahnhof ousiedele, die meer typischer Weise dord aach in oannern Städte vorfinded unn fer Tourismus soorije. Hotels, speziell fer Kurzzeitibernachtung (zum Beispeel Miet uff Stundenbasis) de Bahngäste, werre fer Belebung soorije. Owerroure (Odenwaldstrooß) kennd de "ausgezeichnete Iwwernachtungsord fer Fihrungskräfd" werrn.
Doo sisch die Planer de Koalition ou ouan völlig neije Typ de Bebauungsmöglichkeite herantraue, misse nateerlich aach die alte Denkmuster iwwer Bord geworffe werrn. In de Urbane Gebied iss in jedem Fall fer die Gastronomie die Sperrzeid uffseehäwwe. Wohne unn schaffe in "Boomtown" soll aach bedeute - verbutze unn trinke see jeder Zeid

Als flankierende Maßnaohm, sollde die Wirtschaftsförderung deß neie Gebied mid soin enorme Möschlichkeite aach Kette wie McDonalds, Burger King, odder KFC vorstelle, demid sisch in Rödermark oaner deere vielfach vermisste Gastronomiebetriebe ousiedele koan. Es koan doch nitd soin, deß unser Kinner aus Owerroure nooch Dietzenbach fouhrn misse, im Systemgastronomie kenne see lerne. Die Odenwaldstrooß bieted die einmalige Geleijeheid, derre Missstand see beseitische.
Dorsch die see erwartende houche Wohnbebauung könne dord fer Owerroure weirere, in de Oard völlig neie Gastronomiebetriebe entsteihe. Meer koan sisch aach gud vorstelle, deß im Umfeld vumm Bahnhof aach verstärkd "fliegende Händler" versuche erne woarn see vermarkte.

De neie Stadtteil "Boomtown Odenwaldstrooß" werrd dodefer soorije, deß aach die letzte Geschäfte in de schuhn jetzd völlig trostlose Innenstadd vunn Owerroure verschwinne. Die Frankfurter Strooß unn Dieburger Strooß kennd komplett begrind unn de Bahnibergang geschlosse werrn. Feierwehr frei. Meer kennd de nei gestaltete Bereich doann als "Grie Mitte Owerroure" bezeichne. In de sou nei gestalteted alte Innenstadd, kennd meer doann wunderbare Pavillons uffstelle in deene doann regelmäßig Lesunge vunn Gedichte (ggf. Aach vunn ortsousässische Dichtern ), klinnere Konzerte, Kunstausstellunge. .. . Veranstalted werrn. Wunnerbar

Urbanes Gebied.
Stärkung des neije Zusammenlebens in de Stoudt. 30. 11. 2016 beschlosse unn vumm Bundestag im März 2017 zugestimmd.

Aßem Audraach
. .. . Vunn de Möschlichkeite de hierzu speziell abgeännerte TA Lärm iss gegewenefalls Gebrauch see mache. .. .
Deß WÄRE deß aus fer ouan grouße Gewerbebetrieb. .. Woann e Umwandlung vunn Gewerwegebied in "Urbanes Gebied" möschlich iss. Audraach

Gugg aach
» Info Veaustaltung Urbanes Gebied Odenwaldstrooß

» Bundesregierung. Urbane Gebiete
» Borjerversammlung. 6 Parkplätze, 1000 qm Gewerbefläche. Odenwaldstrooß
» Rödermark mieted KiTa uff de Odenwaldstrooß




Original


31.07.2017 - ( KOD )


Wird die Odenwaldstraße Urbanes Gebiet?
Die Innenstadt von Owerroure ist tot. Der Ersatz wird geplant.
Wohnen und arbeiten in „Boomtown“

Nach dem Willen der CDU und AL/Die Grünen soll das Gebiet rund um die Odenwaldstraße neu überplant werden und einen Urbanen Charakter erhalten. Die Planungssicherheit für dieses Gebiet soll mit einem Prüf-Auftrag an die Verwaltung sichergestellt werden. Schade, dem Antrag der Koalition fehlt die Begründung. Mir scheint, man hat einen Antrag geschrieben und war sich noch nicht im Klaren darüber, WARUM. Hier meine Begründung. Kann 1:1 in den Antrag der Koalition übernommen werden.

Die künftige Hauptschlagader in Owerroure wird demnach die Odenwaldstraße sein. Mit der Bebauung mit mehr als 160 Wohneinheiten auf dem ehemaligen Hitzel & Beck Gelände, ist der Startschuss gefallen. Hier entstehen wunderbare Wohneinheiten mit einem tollen Blick auf den schienengebundenen Verkehrsnerv Richtung der Hauptstadt von Hessen. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe durch Discounter wie Lidl, Netto und Aldi, einem Drogeriemarkt, Schnäppchenmarkt, Getränkemarkt und Bioladen, ein Textilgeschäft für Herren- und Damenmoden sind bereits vorhanden. Nicht zu vergessen, ein Imbiss für die Mitarbeiter der anliegenden Gewerbebetriebe sowie eine Festhalle für größere Veranstaltungen. Weitere, hochwertige Einkaufsmöglichkeiten werden sicherlich folgen. Mann könnte sich vorstellen, dass eine Art Prommenadenweg die Bürger zum Bummeln einlädt und zu den „Geschäften an der B459“ führt.


Auf die im Ursprungsantrag vorgesehenen Gewerbeflächen (Wohnanlage ehem.Hitzel & Beck) z.B. Läden (Plural) werden wir wohl leider verzichten müssen. Eigentlich für jeden klar, der die Planung mitbekommen hat. Es waren/sind recht wenig öffentliche Parkplätze vorgesehen; für die Läden. Da ist der Kindergarten, den der Investor an die Stadt für 20 Jahre vermieten wird , wohl das Beste was ihm passieren konnte.. Leerstehender Gewerbeflächen sind damit auch vom Tisch.

Stoppt man mit der Umwidmung zum Urbanen Gebiet evtl. Gewerbeansiedlung? Wer wird schon sein Grundstück für den Preis einer Gewerbefläche verkaufen wenn er den Preis für Wohnbebauung erzielen kann? Wenn ich dort Grundstücke hätte, ging unter 350,00 Euro pro qm nix weg. Lassen wir das als Gedankenspiel einfach mal so stehen.


Durch einen genialen Einfall der Verwaltung (Oder war es doch ein Vorschlag des Investors, um seine Immobilien besser vermarkten zu können?) wird es in der Odenwaldstraße einen weiteren Kindergarten (Fakt) geben. Mit eingeplant für den Kindergarten, ist der in der Marienstraße (nur ca. 450 Meter entfernt) vorhandene Kinderspielplatz der gut (allerdings mit dem Gefahrenpotenzial eines wahrscheinlich hohen Verkehrsaufkommen auf den Weg dorthin) über Odenwaldstraße, Elisabethenstraße, Laublachenweg, Lengertenweg und Marienstraße zu erreichen ist. Eine Ampelschaltung auf der Odenwaldstraße ist anzuraten. Das der Kinderspielplatz auf der Marienstraße jetzt wesentlich stärker frequentiert wird, dürfte den Anwohnern ja bestimmt schon vom Bürgermeister oder Ersten Stadtrat mitgeteilt worden sein. Sollte ein Anwohner auf die Idee kommen, gegen Kinderlachen vorzugehen, sei von hier gesagt „Aussichtslos“.

Wenn die geplanten 51 Kindergartenplätze zu viel für die Wohnanlage sein sollten, ist das Anlieferungsproblem der Kinder aus der näheren Umgebung noch zu regeln. Da die Eltern ihre Kinder wahrscheinlich mit dem Auto (SUV) anliefern und abholen werden, muss das Parkplatzproblem noch gelöst werden. Ich bin mir aber sicher, auch hier haben die kreativen Köpfe der Stadt bereits die Lösung parat.

In einem Urbanen Gebiet ist neben Wohnbebauung auch weiterhin Gewerbebebauung möglich. Allerdings gibt Lärmschutzauflagen zu befolgen, die in dem bisher bestehenden Gewerbegebiet nicht erforderlich waren. Wird diese Tatsache nicht ordentlich behandelt, kann es den Ruin bestehender Betrieb(e) sein. Aber egal, was kümmert einen das Schicksal eines Einzelnen. Es geht um Größeres. Es kann aber auch sein, dass der Antragsteller im Gegensatz zu anderen Vorhaben, schon mal mit Betroffenen gesprochen hat und es bereits Lösungen gibt. Der Antragsteller, die Koalition, mit einem Haufen Rechtsanwälten in ihren Reihen, wird sich bestimmt informiert haben ob man so einfach ein bereits bebautes Gewerbegebiet in ein „Urbanes Gebiet“ umwandeln kann.

Die Möglichkeiten eines solchen Urbanen Gebiets wären gigantisch. Es könnten sich die Gewerbe in der Nähe vom Bahnhof ansiedeln, die man typischer Weise dort auch in anderen Städten vorfindet und für Tourismus sorgen. Hotels, speziell für Kurzzeitübernachtung (z.B. Miete auf Stundenbasis) der Bahngäste, würden für Belebung sorgen. Owerroure (Odenwaldstraße) könnte DER „Ausgezeichneten Übernachtungsort für Führungskräfte“ werden.
Da sich die Planer der Koalition an einen völlig neuen Typ der Bebauungsmöglichkeiten herantrauen, müssen natürlich auch die alten Denkmuster über Bord geworfen werden. In dem Urbanen Gebiet ist in jedem Fall für die Gastronomie die Sperrzeit aufzuheben. Wohnen und arbeiten in „Boomtown“ soll auch bedeuten - essen und trinken zu jeder Zeit


Als flankierende Maßnahme, sollte die Wirtschaftsförderung das neue Gebiet mit seinen enormen Möglichkeiten auch Ketten wie McDonalds, Burger King, oder KFC vorstellen, damit sich in Rödermark einer dieser vielfach vermissten Gastronomiebetriebe ansiedeln kann. Es kann doch nicht sein, dass unsere Kinder aus Owerroure nach Dietzenbach fahren müssen, um Systemgastronomie kennen zu lernen. Die Odenwaldstraße bietet die einmalige Gelegenheit, diesen Missstand zu beseitigen.
Durch die zu erwartende hohe Wohnbebauung könnten dort für Owerroure weitere, in der Art völlig neue Gastronomiebetriebe entstehen. Man kann sich auch gut vorstellen, dass im Umfeld vom Bahnhof auch verstärkt „fliegende Händler“ versuchen ihre Waren zu vermarkten.

Der neue Stadtteil „Boomtown Odenwaldstraße“ wird dafür sorgen, dass auch die letzten Geschäfte in der schon jetzt völlig trostlosen Innenstadt von Owerroure verschwinden. Die Frankfurter Straße und Dieburger Straße könnte komplett begrünt und der Bahnübergang geschlossen werden. Feuerwehr frei. Man könnte den neu gestalteten Bereich dann als „Grüne Mitte Owerroure“ bezeichnen. In der so neu gestaltetet alten Innenstadt, könnte man dann wunderbare Pavillons aufstellen in denen dann regelmäßig Lesungen von Gedichten (ggf. auch von ortsansässigen Dichtern) , kleinere Konzerte, Kunstausstellungen .... veranstaltet werden. Wunderbar


Urbanes Gebiet.
Stärkung des neuen Zusammenlebens in der Stadt. 30.11.2016 beschlossen und vom Bundestag im März 2017 zugestimmt.

Aus dem Antrag
....Von den Möglichkeiten der hierzu speziell abgeänderten TA Lärm ist gegebenenfalls Gebrauch zu machen....
DAS WÄRE DAS AUS für einen großen Gewerbebetrieb ... wenn eine Umwandlung von Gewerbegebiet in „Urbanes Gebiet“ möglich ist. Antrag

Siehe auch
» Info Veranstaltung Urbanes Gebiet Odenwaldstraße

» Bundesregierung. Urbane Gebiete
» Bürgerversammlung. 6 Parkplätze, 1000 qm Gewerbefläche. Odenwaldstraße
» Rödermark mietet KiTa auf der Odenwaldstraße